有跡象顯示，知名零售商北京華聯在上述收購中再次扮演重要角色。實際上，早在去年底，華聯商場即將進駐西環廣場的消息，已是圈內公開的秘密。有業內人士分析，北京華聯當時估計與金融街及嘉德均達成了默契，自己先出面訂下西環廣場部分商場，今年再正式移交嘉德，這樣可避免兩次交易、重復納稅的問題。
此前，北京華聯與嘉德置地已建立戰略合作伙伴關系。去年1月，后者斥資超過17億元人民幣收購了前者旗下安貞華聯商廈和望京華聯商廈的全部股權。但北京華聯一位高管同樣不愿就此發表更多評論，只是表示到目前為止他們還沒與買賣雙方簽訂任何具體的合作協議。
然而，當事各方的沉默態度，并不意味著這是一次太出乎人們預料的收購。有資料顯示，過去一年，嘉德集團及其子公司凱德置地在北京的投資總額達到人民幣78億元，其中包括在東城區東直門附近購下大幅地塊，興建來福士廣場，以及動用超過人民幣18億元成功收購朝陽中心商務區兩棟在建的甲級寫字樓--中環世貿的A、B座。
值得關注的是，面對輿論總是保持開明姿態的嘉德置地，這次卻有些小心翼翼。不過，假如聯想到近期國內對海外熱錢大舉涌入的警惕和反彈的輿論背景，嘉德的低調亦在情理之中--畢竟熱錢大多是直奔國內中高端商業項目而來，而嘉德又是這輪搶灘行動中表現最搶眼的大鱷之一。
海外基金撲食國內商用物業
除了咄咄逼人的嘉德之外，其他海外投資機構在中國內地的攻勢也越發猛烈。
據商業研究人士透露，著名投行摩根斯坦利正計劃與深國投聯手，今年內再收購20個購物中心，后者是沃爾瑪在中國的主要合作伙伴之一。此外大摩還加緊搜刮上海大型商務辦公物業，(文章來自活動策劃公司、上海公關公司)，成功拿下上海廣場后，近期又瞄準了淮海廣場。
澳洲麥格理銀行則基本已經鎖定大連萬達旗下的若干大型購物中心，據說打包收購金額不下3億美元。去年，該集團旗下基金公司MGPA已斥資8億元人民幣買下了上海新茂大廈95%的股權。
不僅一流海外投資機構動作兇猛，據說來自中東等地一些中小規模的基金，也在國內猛找項目。
"到今年二季度，還會有這類項目交易陸續浮出水面。"北京博智行商業地產研究院首席專家魯炳全告訴記者。他表示，由于較具規模的商用物業交易，運作周期通常需要半年以上，目前市場上已經公開的項目，大多是去年底已經進行接洽和談判了。
當然，這些財大氣粗的外來和尚，也不是每本經都好念。比如一位不愿具名的外資地產顧問公司商業部董事就認為，嘉德置地一年多來大舉收購內地商場，計劃打包成房地產投資信托基金（REITs）赴新加坡上市，但由于大部分項目位于三線城市，招商壓力大，散租戶比較多，海外投資者所關注的長期租約、穩定回報等未盡如人意，進展并不像當初預期那么快。嘉德近期在這方面變得低調，或許與此有關。
國內機構強烈反彈
對海外資金大舉搶奪國內優質商用物業的警惕和憂慮，并非自今日始。
此前一段時間，沃爾瑪、家樂福等跨國零售巨頭挾資金和品牌優勢，在物業整租整售談判時，居高臨下地要求業主簽訂具有"霸王條款"色彩的合作協議等現象，已令國內商業界人士感到不安。再加上不少二三線城市地方政府招商引資心切，推出種種優惠政策甚至作出驚人讓步，看來也助長了這些巨頭們的驕氣。
出手動輒數以十億元計的海外投資機構，議價能力比沃爾瑪、家樂福等有過之而無不及，而且他們看中的，絕大多數是國內經濟發達城市中最優質的商用物業。這類搶購行動，與熱錢涌入、國內樓價飛漲、人民幣升值壓力倍增等等因素糾纏在一起，讓國內學界和行業人士再也坐不住了。
"從去年底開始至今，證監會、銀監會以及我們這樣的行業組織，不止一次以內參的方式，提醒政府決策層對外資愈演愈烈的收購行動加以評估和制定適當控制措施。"中國商業地產聯盟一位人士向記者透露。
有消息稱，為此事以內參方式聯名上書政府高層的，還有聯華信托等國內五家知名信托公司。
盡管日前接受本報記者電話采訪時，聯華信托總裁李曉東不愿正面評論上述消息，但他還是指出，中國現有接近9000億美元的外匯儲備，大多數用來購買美國國債，只能獲得很低的收益，而這些錢卻輾轉流到海外投資機構那里了。
"人家實際上是用中國人自己的錢買中國最好的商用物業，同時剝奪了國內企業和中小投資者賺錢的機會。"他頗為激動地說。
據記者了解，包括聯華信托在內的本土信托企業和投資機構，都在積極籌備房地產投資信托基金，并呼吁和推動國內市場的相關立法。"我不希望等我們意識到REITs帶來的諸多投資機會并放開限制時，才發現市場只剩下二三流的物業可供選擇。"李強調說。
"2003年國際上的權威組織統計顯示，有137個國家對非本國居民持有不動產設定各種限制，唯獨中國幾乎沒有，或者即便有法規也形同虛設，"北京師范大學金融研究所所長鐘偉指出，"同時中國對于非居民在境內從事房地產開發和交易，也幾乎沒有任何限制，這在全世界都是非常罕見的一個特例。"
雖然來自各方的種種呼吁，未必能促使政府短期內出臺相應的限制性政策，但一度順風順水的外資，今后再要"頂風作案"的話，也許真要多添幾分小心了。
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